Σπάνιο Κτίριο – Ιδανικό για GOLDEN VISA Επένδυση - Κλιμακούμενη Ανάπτυξη για Φιλοξενία ή Κατοικία Προς πώληση αυτοτελές πολυώροφο επαγγελματικό κτίριο συνολικής δόμησης 2.400 τ.μ., σε αστική ζώνη με ανοιχτό ορίζοντα και ανεμπόδιστη θέα προς το ποτάμι, στοιχείο υψηλής υπεραξίας για χρήσεις φιλοξενίας ή στέγασης. Δομή Ακινήτου Το κτίριο αναπτύσσεται σε: Υπόγειο Ισόγειο Ημιώροφο 1ο, 2ο και 3ο όροφο Με μεγάλες, ενιαίες πλάκες ορόφων, 400τμ χωρίς κολώνες, κατάλληλες για ευέλικτη διαμόρφωση χώρων. Η υπάρχουσα υποδομή μειώνει σημαντικά το κόστος CAPEX για αλλαγή χρήσης. Τεχνικά & Λειτουργικά Χαρακτηριστικά Συνολική επιφάνεια: 2.400 τ.μ. Πολλαπλές θέσεις στάθμευσης Ράμπα φόρτωσης–εκφόρτωσης με άμεση πρόσβαση στο κτίριο 2 Ανελκυστήρες 1 μεγάλων διαστάσεων (κατάλληλος για ΑμεΑ & μεταφορά εξοπλισμού) 1 επιβατικός Υποδομή κατάλληλη για επαγγελματικές φορτίσεις & έντονες χρήσεις Μεγάλα ανοίγματα και φυσικός φωτισμός Θέα φυσικού στοιχείου (ποτάμι) — σημαντικό πλεονέκτημα σε conversion projects Δυνατότητες Υπεραξίας / Μετατροπής Το ακίνητο προσφέρεται για repositioning σε: Boutique hotel / serviced apartments Φοιτητική κατοικία Εκπαιδευτικό οργανισμό Μικτή χρήση (γραφεία + φιλοξενία) Δυνατότητες παρέμβασης: Δημιουργία υπόγειου parking μέσω υπάρχουσας ράμπας Κατασκευή μπαλκονιών στις κύριες όψεις (αρχιτεκτονική αναβάθμιση) Ανασχεδιασμός κατόψεων χωρίς βαριά δομική επέμβαση Αύξηση εμπορικής αξίας μέσω facade upgrade Επενδυτικό Προφίλ Golden Visa Ισχυρό asset για value-add στρατηγική Μειωμένο κατασκευαστικό ρίσκο λόγω υφιστάμενης υποδομής Κατάλληλο για operator-driven ανάπτυξη Η θέα & ο όγκος κτιρίου ενισχύουν σημαντικά το ADR / μισθωτική απόδοση σε σενάρια φιλοξενίας